Ngày nay, số lượng người nước ngoài sang Nhật sinh sống và làm việc tăng dần mỗi năm. Do đó, vấn đề quản lý cho thuê càng được các công ty môi giới, chủ nhà quan tâm, nhằm tránh những trường hợp trốn thanh toán.

Điều này khiến người nước ngoài thường gặp nhiều khó khăn khi tìm nhà thuê, đặc biệt liên quan đến vấn đề bảo lãnh. Trong bài viết này, Mintoku Work sẽ giải đáp tất cả thắc mắc thường gặp về bảo lãnh thuê nhà ở Nhật. Tìm hiểu ngay nhé!

Hoạt động tìm nhà thuê ở Nhật

Vì sao người nước ngoài cần được bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật?

Khi thuê nhà ở Nhật, chủ nhà và các công ty môi giới bất động sản sẽ kiểm tra nhiều yếu tố ở người thuê như:

• • Khả năng tài chính: Thu nhập hàng tháng (hoặc hàng năm) của bạn phải đủ chi trả tiền thuê nhà. 

• Tình trạng việc làm: Người thuê phải có công việc ổn định, tuân thủ đúng quy định pháp luật. Nhân viên tạm thời/bán thời gian vẫn được chấp nhận đối với hợp đồng thuê ngắn hạn, nếu đủ khả năng trả tiền hàng tháng. Nhưng nhân viên toàn thời gian sẽ dễ vượt qua vòng sàng lọc hơn khi thuê dài hạn.

• Thời gian làm việc ở Nhật: Những người đã sinh sống và làm việc lâu năm ở Nhật, được đánh giá cao hơn những người chỉ có mức lương cao, vì điều này cho thấy sự ổn định, cũng như khả năng tài chính của họ.

Tiền thuê căn hộ và chung cư là nguồn thu nhập quan trọng/chủ yếu của chủ nhà. Và việc không nhận được tiền thuê nhà, sẽ ảnh hưởng đến tài chính, cuộc sống của họ.

Tuy nhiên, người nước ngoài (mới sang Nhật) thường khó đáp ứng hoàn hảo các tiêu chí sàng lọc. Mặt khác, việc không thông thạo tiếng Nhật cũng như việc chưa nắm rõ luật, quy trình thuê nhà, ký hợp đồng dẫn đến khó có được niềm tin từ chủ nhà hay công ty bất động sản.

Trong trường hợp này, người bảo lãnh sẽ đóng vai trò trung gian, đứng ra hỗ trợ người nước ngoài thuê nhà và đảm bảo chủ nhà không phải chịu bất kỳ rủi ro nào từ việc trốn nợ của người nước ngoài.

Có thể nhờ dịch vụ của công ty bảo lãnh

Người bảo lãnh cần đáp ứng điều kiện gì?

Về cơ bản, người bảo lãnh sẽ chịu trách nhiệm khi người thuê không thể kiếm được thu nhập hoặc không đủ khả năng trả tiền thuê. Do đó, người bảo lãnh cần đáp ứng các điều kiện bắt buộc sau:

• Dưới 65 tuổi.
• Là công dân Nhật Bản hoặc có thường trú tại Nhật Bản.
• Là người thân hoặc có mối liên hệ mật thiết với người ký hợp đồng (trong vòng ba đời).
• Có thu nhập ổn định (bằng hoặc cao hơn thu nhập của người ký hợp đồng).

Tùy mỗi công ty bất động sản, người bảo lãnh có thể phải đáp ứng thêm một số tiêu chí khác bên cạnh những điều kiện trên.

Ai có thể bảo lãnh người nước ngoài khi thuê nhà?

Thông thường, khi người lao động nước ngoài mới sang Nhật, công ty tiếp nhận sẽ cung cấp chỗ ở, hoặc hỗ trợ bạn tìm nhà thuê, đứng ra bảo lãnh thuê nhà.

Nhưng cũng có một lựa chọn khác là sử dụng dịch vụ của các công ty bảo lãnh. Công ty này trả tiền thuê cho chủ nhà trong trường hợp người ký hợp đồng chậm thanh toán, bỏ trốn giữa đêm,…

Bất kỳ ai trên 18 tuổi đều đủ điều kiện sử dụng dịch vụ bảo lãnh, nhưng chắc chắn phải tốn một khoản phí. Cụ thể:

• Phí phải trả khi ký hợp đồng: ~ 50 – 100% tiền thuê nhà một tháng.
• Phí gia hạn hợp đồng thuê: Một số tiền cố định, ví dụ 10.000 Yên hoặc 10 – 30% tiền thuê nhà.

Cần lưu ý gì khi nhờ công ty bảo lãnh?

• Khả năng ngoại ngữ của tư vấn viên: Hợp đồng bảo lãnh thường chứa nhiều điều khoản phức tạp. Do đó, nếu công ty có nhân viên tư vấn nói được tiếng mẹ đẻ của bạn hoặc ít nhất là tiếng Anh, sẽ giúp bạn tránh nhiều rắc rối.
• Sàng lọc bảo lãnh: Ngay cả khi bạn sử dụng dịch vụ của công ty bảo lãnh, bạn vẫn không tránh khỏi bước sàng lọc. Tuy nhiên, nội dung sàng lọc chủ yếu đánh giá khả năng thanh toán của bạn, chứ không đặt tiêu chuẩn cao như chủ nhà.
• So sánh phí bảo lãnh: Mức phí bảo lãnh khác nhau tùy từng công ty. Trong hầu hết các trường hợp, việc trả phí áp dụng 2 lần: vào thời điểm ký hợp đồng và gia hạn hợp đồng.
• Mức độ uy tín: Dù khá hiếm khi xảy ra, nhưng công ty bảo lãnh vẫn có khả năng bị phá sản hoặc ngừng hoạt động. Một số công ty tham gia vào các hoạt động đòi nợ bất hợp pháp. Do đó, cần tìm hiểu kỹ cũng như tránh phụ thuộc vào họ quá nhiều.
• Rắc rối khi trốn nợ: Không nên nghĩ đến việc trốn thanh toán, vì bạn sẽ bị nhắc nhở nhiều lần, thậm chí dẫn đến kiện tụng. Ngoài ra, một số công ty bảo lãnh sẽ thu tiền thuê nhà rất mạnh tay từ những người thuê hay chậm thanh toán.

Tìm nhà thuê thông qua công ty môi giới

Giải pháp cho người nước ngoài thuê nhà mà không cần bảo lãnh

Tìm bất động sản cho thuê không cần người bảo lãnh

Bạn có thể tìm bất động sản cho thuê không yêu cầu người bảo lãnh ngay từ đầu. Tuy nhiên, số lượng này khá hạn chế. Mặt khác, cấu trúc xây dựng, vị thế nhà ở thường có điểm không hợp lý, nên khó đáp ứng nhu cầu của bạn.

Thuê nhà/ký túc xá công ty

Ưu điểm của giải pháp này là:

• Nhân viên có thể an tâm chuyển đến ở;
• Nhân viên có thể tiết kiệm thời gian tìm nhà thuê;
• Cả công ty và nhân viên đều tiết kiệm thuế;
• Giảm bớt sự phiền phức trong vấn đề quản lý của công ty tiếp nhận;

Kết luận

Người nước ngoài thường cần được bảo lãnh khi thuê nhà ở Nhật. Nếu không có người quen/thân là người Nhật, hoặc có visa vĩnh trú, thì bạn phải cân nhắc tìm giải pháp khác như nhờ đến công ty bảo lãnh, thuê nhà/ký túc xá công ty, tìm nhà thuê không yêu cầu người bảo lãnh,…

Cách phổ biến nhất là sử dụng công ty bảo lãnh. Tuy nhiên, hãy tìm hiểu kỹ cũng như so sánh chi phí trước khi lựa chọn đăng ký.