Số lượng người nước ngoài sinh sống tại Nhật Bản đang ngày càng gia tăng. Theo Bộ Tư pháp, tính đến tháng 6/2024, tổng số cư dân nước ngoài trung và dài hạn đã lên đến 3.311.292 người.

Điều này làm nảy lên thắc mắc liệu người nước ngoài có được phép mua bất động sản để ở hoặc đầu tư, bên cạnh việc thuê nhà không?

Cùng Mintoku Work tìm hiểu trong bài viết nhé!

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Nhật

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Nhật không?

Mặc dù nhiều quốc gia đặt rào cản cho việc sở hữu bất động sản của người nước ngoài, nhưng tại Nhật Bản, không có bất kỳ hạn chế pháp lý nào và người nước ngoài có thể tự do mua bất động sản miễn họ đủ tiền.

Hơn nữa, dù người Nhật hay người nước ngoài mua bất động sản, quy định liên quan đến tính thuế không có sự khác biệt, cũng như không có giới hạn thời gian sở hữu, giúp việc mua, bán, tặng và thừa kế trở nên dễ dàng hơn.

Người nước ngoài muốn mua bất động sản tại Nhật cần những giấy tờ gì?

Những giấy tờ cần thiết để mua bất động sản ở Nhật sẽ khác nhau tùy vào việc bạn có tư cách cư trú hay không.

Đối với người có tư cách cư trú

Người có tư cách cư trú phải sở hữu thị thực trung và dài hạn như visa lao động, vợ/chồng của công dân Nhật Bản, thường trú nhân hoặc thường trú nhân đặc biệt.

Mặt khác, những người chỉ ở Nhật trong thời gian ngắn (dưới 3 tháng) không được xem là có tư cách lưu trú. 

Trong trường hợp này, các giấy tờ cần thiết bao gồm:

• Giấy chứng nhận thường trú ở nước ngoài (外国人住民票)
• Thẻ cư trú (在留カード)
• Giấy chứng nhận con dấu (印鑑証明書) được cấp trong vòng ba tháng gần nhất
• Một con dấu (印鑑) hợp lệ

Đối với người không có tư cách cư trú

Khi bạn không cư trú lâu dài ở Nhật (ví dụ: chỉ là khách du lịch ngắn hạn), bạn không thể có được thẻ cư trú và con dấu hợp lệ giống như người Nhật. Do đó, cần một số giấy tờ khác để thay thế. Ví dụ:

Thay vì sử dụng giấy chứng nhận đăng ký thường trú từ quê hương và tốn thời gian dịch thuật, người ta thường dùng bản tuyên thệ do công chứng viên của quốc gia đó lập hoặc bản tuyên thệ có chứng nhận của đại sứ quán/lãnh sự quán của quốc gia đó tại Nhật Bản.

Ngoài ra, con dấu có thể thay bằng chữ ký. Nhưng phải đảm bảo chữ ký được xác nhận bởi cơ quan có thẩm quyền hoặc đại sứ quán, lãnh sự quán của quốc gia gốc tại Nhật Bản.

Cần nhiều giấy tờ để làm thủ tục mua bất động sản

Người nước ngoài có thể vay vốn mua nhà không?

Trường hợp có hộ khẩu thường trú

Nhiều ngân hàng, tổ chức tài chính của Nhật Bản yêu cầu khách hàng phải có quốc tịch Nhật Bản hoặc tư cách thường trú nhân để đăng ký khoản vay mua nhà.

Nguyên nhân là do hầu hết các khoản vay mua nhà có thời hạn lên tới 35 năm và đa số khách hàng sẽ nợ trong thời gian dài. Chưa kể, số tiền vay cũng cực kỳ cao, trung bình khoảng hàng chục triệu Yên.

Vậy nên, các ngân hàng sẽ cảm thấy rủi ro khi cho một người vay mua nhà mà không biết rõ họ sẽ sống ở Nhật Bản trong bao lâu, và không chắc chắn họ có khả năng giao tiếp, cũng như hiểu các điều khoản hợp đồng bằng tiếng Nhật hay không.

Trường hợp không cần thường trú

Tất nhiên, người nước ngoài không có tư cách thường trú nhân cũng có thể vay thế chấp, nhưng phải đáp ứng một số điều kiện như:

• Vợ/chồng của bạn là công dân Nhật Bản
• Bạn có khả năng thanh toán trước ít nhất 20% giá trị bất động sản
• Bạn đã sống ở Nhật Bản hơn 5 năm

Ngoài ra, còn có nhiều điều kiện khác như:

• Không có visa vĩnh trú nhưng dự định xin chuyển sang tư cách lưu trú này
• Có thể hiểu các điều khoản hợp đồng bằng tiếng Nhật
• Đã được tư vấn về khoản vay tại chi nhánh ngân hàng của Nhật Bản ở quốc gia nơi bạn sinh ra hoặc quốc gia khác

Để xem liệu có thể vay thế chấp hay không, bạn nên tham khảo thêm ý kiến ​​của các tổ chức tài chính.

Một lưu ý nữa là nếu không có visa vĩnh trú, lãi suất có thể sẽ cao hơn và bạn sẽ không được lựa chọn giữa lãi suất thả nổi hay lãi suất cố định. Nếu vợ/chồng bạn có quốc tịch Nhật Bản và có thu nhập ổn định, việc mua bất động sản đứng tên vợ/chồng bạn bằng khoản vay thế chấp sẽ dễ dàng hơn.

Liên hệ với công ty môi giới bất động sản để được hỗ trợ mọi thủ tục

Những lưu ý khi mua bất động sản ở Nhật

Liên hệ với công ty môi giới

Ngay cả những người giao tiếp tiếng Nhật thành thạo cũng chưa chắc hiểu hết các vấn đề liên quan đến hợp đồng, giấy tờ cần thiết, cũng như thủ tục mua bán.

Vì vậy, bạn nên kết nối với một công ty môi giới bất động sản uy tín, để được hỗ trợ mọi bước từ hợp đồng đến khi bàn giao.

Thuế khi mua bất động sản

Có nhiều mức thuế khác nhau liên quan đến việc mua bất động sản, bao gồm 

• Thuế tem (印紙税): là chi phí dán tem vào hợp đồng mua bán đất đai, nhà cửa hoặc hợp đồng vay tiền mua nhà. Đối với các hợp đồng có giá trị ghi trên 50 triệu Yên nhưng dưới 100 triệu Yên, mức thuế mua bán là 30.000 Yên và mức thuế của hợp đồng vay là 60.000 Yên.
• Thuế trước bạ (登録免許税): được đánh khi đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản hoặc khi đăng ký vay vốn thế chấp mua nhà. Thuế suất chuyển nhượng quyền sở hữu nhà mới xây là 0,4%, nhà đã qua sử dụng là 2%.
• Thuế mua lại bất động sản (不動産取得税): do chính quyền địa phương đánh trên cả giá trị đất đai và tòa nhà. Mức thuế suất khoảng 3%, kể từ tháng 2 năm 2024.

Kết luận

Hiện nay, chính phủ Nhật Bản đang thắt chặt các quy định liên quan đến việc mua bất động sản của người nước ngoài, nhằm đảm bảo an ninh quốc gia.

Vì vậy, những người có thể dễ dàng mua động sản cần đáp ứng các điều kiện như sở hữu visa vĩnh trú, hoặc là vợ/chồng người Nhật, có nền tảng tài chính vững chắc, khả năng giao tiếp tiếng Nhật, hiểu biết về hợp đồng,…